28.02.2016

Реконструкция зданий и сооружений

Реконструкция зданий и сооружений подразумевает работу по переустройству готовых объектов. Основными целями проведения масштабных преобразований являются увеличение общей площади постройки, модернизация производства, смена профиля деятельности, необходимость достижения соответствия помещения требованиям норм санитарно-гигиенического и противопожарного назначения. Капитальная реконструкция затрагивает также обновление инженерных коммуникаций (вентиляцию, водоподачу, канализацию, отопление) и охранных и противопожарных систем.

Реконструкция зданий: подготовка
Первым шагом становится проектирование реконструкции.
Обследование объекта требует оценки рельефа и грунтовых вод, текущего состояния заглубленной под землю и наружной части постройки, возможности осуществления дополнительной нагрузки на фундамент.

Тщательное обследование подразумевает обнаружение, фиксирование в письменном виде и фотографирование значительных отклонений в линейных размерах, дефектов поверхностей.
Затем исполнители разрабатывают архитектурное решение, делают технические просчёты, добавляют сметы, расписывают порядок проведения строительных работ. Проект реконструкции является документом, на основании которого рассчитывается финансовая составляющая будущих преобразований.

Виды работ

Реконструкция дома (офиса, предприятия) затрагивает вопрос перепланировки. Может проводиться демонтаж ненужных частей помещения (здания), которые отмечены в техпаспорте, добавление требующихся пристроек и выносных частей в здании, «перенос» окон на новое место с удалением старых изделий и заделыванием стены. Допускается удаление внутренних самонесущих перегородок с частичным и полным перепрофилированием площади.

1. Усиление фундаментов.
Фундаменты разрушаются в результате проектных ошибок, связанных с неправильных заложением оснований зданий, значительной осадки зданий, изменения показателей грунтов, регулярных аварий на теплотрассах, в системах водоподачи и водоотведения, превышения расчётного показателя несущей способности подошвы, углубления подвалов методов значительной выемки грунтов.

В случае, когда реконструкция здания проводится без увеличения напряжений на основание, выбирают укрепление грунтов (цементизацию, силикатизацию).
Усилить фундамент предлагается за счёт:
— наращивания подошвы (при слабых грунтах, больших повреждениях фундамента, перепланировке здания, приводящей к значительному повышению нагрузок);
— добавления свай (устанавливают в подготовленные отверстия в фундаменте).

2. Усиление конструктивных элементов стальными балками, обоймами, стяжками выполняется, когда необходимо восстановить или существенно повлиять на несущую способность здания, предотвращая разрушение базовых конструкций. Выбор технологических приёмов зависит от наличия деформаций, применяемых материалов, потенциальной величины увеличения будущих напряжений. Учитывается финансовая возможность для выполнения частичного ремонта сооружений или полной реконструкции объекта.

Для усиления фундаментов используют стальные балки, которые устанавливают в отверстия увеличенной подошв, а затем заливают бетонной смесью. Обоймы чаще всего используют железобетонные, а металлические пригодятся для корродирующей арматуры и усиления работы колонн. С целью наращивания фундаментов формируют в них увеличенную подошву.

3. Когда однозначно планируется увеличение прочности несущих конструкций. Сюда входят распорки, прошедшие стадию предварительного напряжения, балки, концы которых располагаются на сваях консольного типа, стойки. В ряде случаев для рам, ферм понадобятся геометрические шпренгели, помогающие выполнить фиксирующее затягивание.

Для колонн также применяют металлические обоймы, а из крепёжных аксессуаров – хомуты, стержни.
Усиление перекрытий выполняется путём добавления металлической массы для наращивания площади сечения. Изгибаемые конструкции требуют подведения жёстких опор.
Элементы металлоконструкций тоже усиливают путём приварки дополнительных закладных или введения добавочных несущих арматурных стержней.

3. В ряде случаев целесообразнее выполнить замену железобетонных изделий. В случае значительного повреждения перекрытий рекомендуется заменить установленные балки на новые (проводится капитальная реконструкция).

Замена фундаментов имеет место при наличии множества цокольных трещин или перекосе строения. Для этого минимизируют нагрузки от перекрытий на основание дома (устанавливают в кладку стены железобетонные или рандбалки). Замена ступеней позволяет обновить наружную лестницу и межэтажных маршей.

Ремонт и реконструкция – это те вещи, с которыми приходится сталкиваться по прошествии времени каждому владельцу недвижимости. От правильности предпринятых действий зависит возможность объекта восстановить свою несущую способность и начать правильно функционировать в условиях новых нагрузок.